Bouwen en wonen in het Waesmeer: veelgestelde vragen

Het Waesmeer is een recreatie- en woongebied in Tielrode (deelgemeente van Temse). Woon je in het Waesmeer en wil je bouwen, verbouwen of er permanent wonen? Hieronder lees je welke regels gelden en welke stappen je moet zetten.

Belangrijk: deze informatie gaat vooral over zone 1.1, “zone voor wonen, type I”. Controleer altijd op het grafisch plan in welke zone jouw perceel ligt.

1. Welk plan geldt voor het Waesmeer?

Het Waesmeer valt onder het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan voor het kleinstedelijk gebied Temse. Dit plan dateert van 18 september 2008.

Bekijk deelplan 02 Waesmeer op www.temse.be/afbakening-kleinstedelijk-gebied-temse.

2. Welke bouwregels gelden?

Voor zone 1.1, “zone voor wonen, type I”, gelden deze belangrijkste regels:

• Je mag in totaal maximaal 80 vierkante meter bebouwen. Dit is de oppervlakte van het hoofdgebouw en alle bijgebouwen samen.
• Een overdekt terras telt mee in die 80 vierkante meter.
• Blijf met gebouwen minstens 3 meter van de weg.
• Blijf in de zijtuin en achtertuin minstens 2 meter van de perceelsgrens.
• Je mag maximaal de helft van de niet-bebouwde ruimte verharden.
• Plant op de perceelsgrenzen een haag van veldesdoorn.

De haag moet minstens 50 procent van de straatzijde bedekken. Aan de zij- en achterkant is dat minstens 80 procent.

Bij je vergunningsaanvraag volstaat een aankoopbewijs van de haag. Plant de haag daarna wel aan.

3. Mag ik permanent wonen in het Waesmeer?

In de meeste zones kan dat. Het ruimtelijk uitvoeringsplan maakte permanente bewoning mogelijk in bepaalde woonzones.

Permanente bewoning kan niet in elke zone. Bekijk daarom het grafisch plan en controleer waar jouw perceel ligt. De grootste woonzone is zone 1.1, “zone voor wonen, type I”.

4. Moet ik permanente bewoning aanvragen?

Ja. Staat je woning nog geregistreerd als weekendverblijf? Vraag dan via het Omgevingsloket een functiewijziging naar wonen aan.

Voeg deze documenten toe aan je aanvraag:

• een inplantingsplan
• een grondplan
• tekeningen van de gevels
• een motivatienota

Je woning moet voldoen aan de regels van het ruimtelijk uitvoeringsplan. De gemeente controleert dit op basis van je plannen.

5. Mijn woning voldoet niet aan de regels, maar de situatie bestaat al 25 jaar. Kan ik toch een functiewijziging krijgen?

Nee, niet als het gaat om constructies zonder vergunning. Hoe lang de constructies er al staan, verandert dat niet.

Je moet aan alle regels van het ruimtelijk uitvoeringsplan voldoen. Mogelijk moet je daarom een deel afbreken of aanpassen.

6. Kan ik een vergunning aanvragen als mijn woning niet aan de regels voldoet?

Je mag altijd een aanvraag indienen. Voldoet je aanvraag niet aan de regels van het ruimtelijk uitvoeringsplan? Dan kan de gemeente de vergunning niet goedkeuren.

7. Kan de gemeente een kleine afwijking toestaan?

Nee. Ook een kleine afwijking is niet mogelijk via de regeling voor beperkte afwijkingen.

Het plan maakte permanente bewoning al uitzonderlijk mogelijk. Daarom past de gemeente de regels voor iedereen op dezelfde manier toe.

8. Ik heb vroeger een vergunning gekregen voor een toestand die nu niet aan de regels voldoet. Kan ik een functiewijziging aanvragen?

Ja, mogelijk wel. Heb je een vergunning voor de bestaande toestand? Dan houdt de gemeente rekening met die vergunning en met je eerder verkregen rechten.

Voeg de vroegere vergunning toe aan je aanvraag. Zo kan de gemeente jouw situatie correct beoordelen.

9. Kan ik een attest van permanente bewoning krijgen voor een premie?

Nee. De gemeente levert geen attest van permanente bewoning af.

Vraag eerst een omgevingsvergunning aan voor een functiewijziging naar wonen. Deze vergunning kan je gebruiken als bewijs dat wonen mogelijk is.

10. Waar vind je meer informatie?

Bekijk het plan op www.temse.be/afbakening-kleinstedelijk-gebied-temse. Dien een aanvraag in via het Omgevingsloket Vlaanderen.