Bij verwaarlozing wordt de woning of het gebouw op een inventarislijst geplaatst om herstel aan te moedigen. Zonder respons kan dit leiden tot het heffen van een gemeentelijke belasting. Lokaal Bestuur Temse bestrijdt verwaarlozing actief.
Heb je zelf een verwaarloosde woning gezien? Meld het ons via mail!
Wanneer is er sprake van verwaarlozing?
Een woning wordt beschouwd als verwaarloosd wanneer ze ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval vertoont aan buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst of dakgoten.
Vaststelling van verwaarlozing
Als er aanwijzingen voor verwaarlozing zijn, dan komt een woningcontroleur ter plaatse om de verwaarlozing vast te stellen. De controleur doet dit vanop het openbare domein en hanteert hiervoor een aantal objectieve criteria.
Akte opstellen
Er wordt dan een administratieve akte opgemaakt op basis van een 'technisch verslag verwaarlozing'.
Inventarisatie
Wanneer de controleur vaststelt dat een woning effectief verwaarloosd is, ontvangt de eigenaar een aangetekende kennisgeving en de administratieve akte.
Beroep
Binnen een termijn van 30 kalenderdagen, die ingaat op de dag na de datum van de aangetekende zending tot kennisgeving, kan je bij het College van Burgemeester en Schepenen beroep aantekenen tegen de beslissing tot opname in het verwaarlozingsregister. Het beroep moet schriftelijk ingediend worden en ondertekend zijn door de zakelijk gerechtigde(n) of zijn vertegenwoordiger. Het beroepschrift bevat minstens volgende gegevens en bewijsstukken:
- Identiteit, adres en eventueel hoedanigheid en volmacht van de indiener
- Aanwijzing van de administratieve akte en/of van het pand, waarop het beroepschrift betrekking heeft
- De bewijsstukken die aantonen dat niet voldaan is aan de vereisten tot opname of dat voldaan is aan de vereisten tot schrapping
Schrapping
Een woning of een gebouw wordt geschrapt uit het verwaarlozingsregister wanneer je bewijst dat alle gebreken, zoals opgenomen in het beschrijvend verslag, hersteld, beëindigd of verwijderd zijn.
De beëindiging van de staat van verwaarlozing kan worden aangetoond met alle bewijsmiddelen van gemeen recht, uitgezonderd de eed. Als een onderzoek op stukken niet volstaat, dan wordt een feitenonderzoek uitgevoerd door de met de opsporing van verwaarloosde gebouwen en woningen belaste personeelsleden.
De datum van de schrapping is de datum van de aanvraag tot schrapping.
Belasting
De belasting is voor het eerst verschuldigd vanaf het ogenblijk dat de woning of het gebouw gedurende twaalf opeenvolgende maanden is opgenomen in het verwaarlozingsregister.
Vrijstelling van belasting
De mogelijke vrijstellingen van de belasting kan je terugvinden in artikel 11 §3 van het huidige belastingreglement (onderaan deze pagina).
Bezwaar indienen
Binnen de drie maanden na ontvangst van het aanslagbiljet kan de belastingplichtige bezwaar indienen bij het College van Burgemeester en Schepenen, F. Boelplein 1, Temse.