Conformiteitsattest voor (huur)woningen

Vraag hier een conformiteitsonderzoek aan

Inhoud

Onze gemeente telt heel wat oudere huurwoningen die vaak niet aan de kwaliteitsnormen voldoen. We pakken het tekort aan goede en betaalbare huurwoningen aan en zetten in op de woonkwaliteit op de private huurmarkt.

Het conformiteitsattest is verplicht voor nieuwe huurcontracten waarbij de woning dienst doet als hoofdverblijfplaats.

Wat is een conformiteitsattest?

Het conformiteitsattest is een officieel document dat de gemeente aflevert en dat aantoont dat jouw woning aan de minimale woningkwaliteitsnormen voldoet. Om na te gaan of een woning conform, veilig en gezond is, voert een erkend woningcontroleur een conformiteitsonderzoek uit. Hij controleert de woning aan de hand van een technisch verslag.

De woning krijgt een conformiteitsattest als ze niet ongeschikt of onbewoonbaar is en voldoende rookmelders heeft. Het conformiteitsattest vermeldt ook het maximum aantal toegelaten bewoners.

Dankzij het conformiteitsattest beschikken zowel huurder als verhuurder over een erkend kwaliteitslabel van de huurwoning. De huurder kan erop vertrouwen dat hij een veilige woning met basiskwaliteit huurt. De eigenaar heeft een juridisch bewijs dat zijn pand voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen op het ogenblik van de afgifte van het conformiteitsattest.

Voorwaarden

Het verplicht conformiteitsattest geldt enkel voor nieuwe huurcontracten waarbij de woning dienst doet als hoofdverblijfplaats. Het invoeren gebeurt in verschillende fasen.

• Vanaf 01/04/2021: voor nieuwe verhuringen van woningen gelegen binnen het oude gemeentecentrum

  • Kasteelstraat nrs. 1 tot en met 83 en nrs. 2 tot en met 100

  • Scheldestraat nrs. 2 tot en met 112 en nrs. 3 tot en met 73

  • Boodtsstraat nrs. 4 tot en met 64 en nrs. 1 tot en met 59

  • Philemon Haumanstraat nrs. 2 tot en met 102 en 1 tot en met 89.

• Vanaf 01/04/2023: voor nieuwe verhuringen van woningen met bouwjaar vóór 1950 voor het hele grondgebied Temse

• Vanaf 01/04/2025 voor nieuwe verhuringen van woningen met bouwjaar vóór 1970 voor het hele grondgebied Temse

• Vanaf 01/04/2027 voor nieuwe verhuringen van woningen met bouwjaar vóór 1990 voor het hele grondgebied Temse

Procedure

Vraag een conformiteitsonderzoek aan via de gele knop bovenaan deze pagina.

Voor de conformiteitsonderzoeken werkt de gemeente samen met de woningcontroleur van Woonwijzer Waasland (Interwaas).

De woningcontroleur komt ter plaatse en bekijkt of de woning wel of niet voldoet aan de normen van de Vlaamse Wooncode:

• Is deze eerste controle positief en voldoet de woning? Dan wordt er een conformiteitsattest uitgereikt.

• Blijkt uit deze controle dat de woning niet conform is? Dan wordt de waarschuwingsprocedure opgestart en de woning verder opgevolgd. Je hebt op dit moment drie maanden de tijd om herstellingen uit te voeren.

• Nadien volgt er een nieuwe controle. Is de woning in orde, ontvang je een conformiteitsattest. Is de woning niet in orde? Dan wordt de administratieve procedure opgestart. De woningcontroleur van Wonen Vlaanderen voert een nieuw onderzoek uit. Dat onderzoek kan leiden tot een ongeschikt- en/of onbewoonbaarheidsverklaring.

Zowel de huurder als de eigenaar ontvangen het resultaat van de controle en beide partijen worden uitgenodigd om eventuele opmerkingen bij het verslag door te geven. De hoorplicht verloopt schriftelijk. Nadat beide partijen gehoord werden, neemt de burgemeester een beslissing.

Een woning die ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard komt terecht op de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen (VIVOO). Als eigenaar van een ongeschikte of onbewoonbare woning is het de bedoeling dat je je woning zo snel mogelijk weer in orde brengt en sancties vermijdt. De woning mag niet verhuurd worden zolang ze niet voldoet aan de minimale kwaliteits- en veiligheidsnormen van de Vlaamse Wooncode. Er volgt ook een gemeentelijke heffing.

Alle informatie over de gevolgen van een ongeschikt- en/of onbewoonbaarheidsverklaring voor de huurder en verhuurder lees je op www.temse.be/ongeschikt-of-onbewoonbaar

Bedrag

Voor de conformiteitsonderzoeken rekenen we deze bedragen aan:

• Voor de conformiteitsonderzoeken tot en met het einde van de waarschuwingsprocedure:

• Voor de conformiteitsonderzoeken tot en met het einde van de administratieve procedure
  ongeschikt of onbewoonbaar wordt er bijkomend bedrag aangerekend:

Deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd.

Voor wie

Iedereen kan een conformiteitsonderzoek aanvragen.